Omakotitalon tontin hankinta on tärkeä vaihe, kun suunnitellaan oman talon rakentamista. Tontin hinnanmuodostukseen vaikuttaa todella moni asia ja kustannukset voivat olla mitä tahansa syrjäseutujen yhden euron tonteista miljoonien eurojen merenrantatontteihin.
Aivan ensimmäiseksi on hyvä pohtia, haluaako hankkia tontin kaava-alueelta vai maaseudulta. Päätökseen vaikuttaa, mitkä asiat ovat itselle tärkeitä arjessa ja minkälaisia palveluita kaipaa lähistölleen. Kaava-alueilla on yleensä tiukemmat kaavamääräykset, mutta myös parempi infrastruktuuri kuten kunnallistekniikka valmiina.
Tontin voi hankkia joko vapailta markkinoilta (esim. etuovi.com) tai kuntien ja kaupunkien tonttihakujen kautta. Kannattaa miettiä, haluaako ostaa tontin kokonaan itselleen, vai vuokrata sen.
Vuokratontilla ei ole varsinaisia hankintakustannuksia, mutta pitkällä aikavälillä tontin vuokraan saattaa tulla korotuksia ja jossain vaiheessa vuokrakustannukset ylittävät ostetun tontin hinnan. Omistustontti vaatii taas ostohetkellä suuren alkupääoman.
Omistustontista maksetaan kiinteistöveroa sekä tontin että rakennuskannan osalta, mutta on hyvä huomioida, että myös vuokratontista maksetaan kiinteistöveroa rakennuskannan osalta.
Tutustuminen alueen kaavakarttaan ja -määräyksiin sekä rakennustapaohjeisiin auttaa ymmärtämään, millaisia rajoituksia tontille on asetettu. On tärkeää selvittää, kuinka paljon rakennusoikeutta tontilla on ja liittyykö rakennusten sijoitteluun jonkinlaisia määräyksiä. Kannattaa pohtia, vastaavatko tonttiin liittyvät määräykset omia tarpeita ja haaveita. On hyvä myös vertailla esimerkiksi hinnan suhdetta tontin sijaintiin, kaavamääräyksiin ja muihin vaatimuksiin.
Ennen lopullista tontin hankintapäätöstä kannattaa tutkia tontin maaperää vähintään silmämääräisesti tai teettää tontille maaperätutkimus. Tämä auttaa arvioimaan perustamisolosuhteita ja mahdollisia paalutustarpeita. Maaperätutkimus on tehtävä joka tapauksessa viimeistään ennen rakennuslupaan tähtäävän suunnittelun aloittamista.
Kun sopiva tontti on löytynyt, tehdään tontista tarjous tai täytetään hakulomake. Tarvittaessa kannattaa pyytää apua ammattilaiselta, kuten rakennussuunnittelijalta tai kiinteistönvälittäjältä. Ostettavan tontin hinnassa tulee huomioida myös varainsiirtovero ja maanmittauslaitoksen kustannukset.
Koska tontin hinta voi olla hyvin vaihteleva useista seikoista johtuen, päätimme olla ottamatta sitä mukaan tähän kustannuslaskelmaan. Päädyimme kuitenkin lopulta ostamaan tontin, kun juuri meille sopiva tuli vastaan. Ostopäätökseen vaikutti myös se, että tontti oli vanhalla asuinalueella, jolloin rakennusoikeus ja rakennusmääräykset olivat sallivammat. Tontilla oli ennestään purkukuntoinen omakotitalo, jonka purkamisesta aiheutuu meille toki vielä lisäkustannuksia.